Escala Sem Limite Geminadas T3 · Apartamentos T2 · Apartamentos T3 · Linha de Montagem Imobiliária
Arranque com 2 unidades no Ano 1 · Salto para 6 no Ano 2 · Dobro no Ano 3 · Mix tipológico a partir do Ano 4 · 150 unidades/ano no Ano 10 · Parceria 70% Investidor / 30% GFBCI
Unidade Económica por Tipologia
ROI consistente nas três tipologias (~26%). Os apartamentos têm custo menor por unidade — viabilizam escala de volume. As geminadas são o produto premium de margem absoluta.
5 Fases em 10 Anos
Crescimento não linear e sem limite artificial. Cada fase usa os lucros da anterior para financiar a escala seguinte, sem depender de capital externo para crescer.
Projeções 10 Anos — Mix Tipológico
Crescimento em Gráficos
Unidades por ano — por tipologia
Lucro acumulado 10 anos (€)
Receita vs. Custo por ano (€M)
Margem bruta por ano (%)
Três Cenários de Mercado
Mesmo no cenário pessimista (preços -12%, volume -15%), o negócio é lucrativo em todos os anos. A diversificação tipológica reduz o risco de concentração.
Crescimento da Equipa
Estrutura fixa cresce de 4 para 10 pessoas conforme o volume. Equipa de campo escala 3 pessoas por cada 12 unidades ativas.