Orçamento Global de Obra · Condição Especial de Fecho · Uso Exclusivo do Cliente
GroupFratobCI
Repintura Exterior · Moradia Unifamiliar
Incorporadora & Construtora · Serviços de Reabilitação e Manutenção
Rua —, n.º 153 · Azeitão, Setúbal
Condição Especial de Vizinhança — Desconto de 345 €
Encontramo-nos já em obra na moradia contígua (n.º 155), com andaime montado, maquinaria de lavagem no local e instalação sanitária de obra (WC) em funcionamento. Estes custos fixos de estaleiro estão já amortizados, o que nos permite transferir uma poupança directa de 345 € para o cliente, fixando o valor final ao mesmo nível praticado na moradia contígua, apesar de esta proposta incluir a impermeabilização com membrana fibrada da chaminé e topos de telha.
Condição válida para adjudicação até ao final da presente semana, de forma a permitir a execução em continuidade sem nova mobilização de estaleiro. Após esta data, o valor retoma o preço de tabela e é acrescido de custo de nova montagem de andaime.
Condição válida para adjudicação até ao final da presente semana, de forma a permitir a execução em continuidade sem nova mobilização de estaleiro. Após esta data, o valor retoma o preço de tabela e é acrescido de custo de nova montagem de andaime.
Valor de Tabela s/ IVA
€ 6.194
Preço integral · Materiais e execução incluídos
Desconto de Fecho
− € 345
Andaime, maquinaria e WC já no local
Total c/ IVA 6%
€ 6.200
Valor final da proposta ao cliente
Área Total Intervencionada
290 m²
139 m² Paredes · 40 m² Muros · 111 m² Telhado
Custo Médio / m²
€ 20,2
Valor tudo-incluído por m² de obra
Duração de Obra
8–20
Dias úteis · Em continuidade com o n.º 155
01
Mapa de Quantidades e Orçamento Detalhado
Critério de preço: todos os preços unitários apresentados são tudo-incluído — material, consumíveis, equipamento, proteções e execução integrados no mesmo valor. Não há linhas separadas de mão de obra: o custo de execução encontra-se distribuído proporcionalmente por todos os itens do mapa.
Natureza da intervenção: trata-se de uma repintura sobre suporte já pintado e coeso — não de uma pintura de primeira aplicação. Por esse motivo o primário fixador é orçamentado apenas nas áreas reparadas ou degradadas (item A.3), e não na totalidade da fachada.
Natureza da intervenção: trata-se de uma repintura sobre suporte já pintado e coeso — não de uma pintura de primeira aplicação. Por esse motivo o primário fixador é orçamentado apenas nas áreas reparadas ou degradadas (item A.3), e não na totalidade da fachada.
| # | Descrição do Trabalho | Qtd. | Un. | P.Unit. s/IVA | Total s/IVA |
|---|---|---|---|---|---|
| A · Paredes Exteriores — Preparação e Repintura · 139 m² (114 m² frente + fundo · 25 m² parede de fundo) | |||||
| A.1 | Lavagem geral a hidrojato (baixa pressão controlada) Tudo incluído 139 m² de fachada (114 m² frente + fundo · 25 m² parede de fundo) · Remoção de sujidade, algas, fungos e eflorescências · Cuidado especial em juntas e molduras · Maquinaria já mobilizada no local |
139 | m² | 4,20 € | 584 € |
| A.2 | Aplicação de fungicida / algicida concentrado Tudo incluído CIN Biocidex, Sika Algicida ou similar aprovado, conforme a colonização efectivamente encontrada no local · Tempo de acção 24–48 h antes de pintar |
139 | m² | 3,30 € | 459 € |
| A.3 | Primário fixador — apenas em áreas reparadas ou degradadas Tudo incluído CIN Cinoprime Aquoso ou similar. Tratando-se de repintura sobre suporte já pintado e coeso, o primário não é aplicado na totalidade da fachada — é aplicado exclusivamente nas zonas de tinta descascada, remendos de reboco, fissuras tratadas e manchas de absorção diferencial. Estimativa de 31 m² (≈ 22% da área total de fachada); medição final confirmada em obra, com o andaime montado. |
31 | m² | 4,00 € | 124 € |
| A.4 | Tinta acrílica exterior 100% — 2 demãos de repintura Tudo incluído CIN Nováqua HD ref. 10125 ou similar com igual certificação · Impermeabilidade, anti-carbonatação e respirabilidade certificadas · Garantia de material 10 anos · Rendimento ~12 m²/L por demão Grau de dificuldade: médio-elevado nas empenas de 2.º piso e platibanda (trabalho em altura sobre andaime); corrente ao nível do rés-do-chão. |
139 | m² | 15,00 € | 2.085 € |
| A.5 | Molduras e contornos pintados — esmalte acrílico aquoso acetinado Tudo incluído CIN Cinacryl Satin ref. 12220 ou similar · Aplicação a pincel e rolo nas molduras, contornos de vãos e cornijas já pintadas, com manutenção da cor original. Não inclui caixilharia de alumínio — as janelas, portas e guardas em alumínio lacado não são pintadas, apenas protegidas com fita e plástico durante toda a obra e entregues limpas. Grau de dificuldade: elevado — trabalho de detalhe, mascaramento e recorte manual, sem rendimento por projecção. |
1 | vg | 260 € | 260 € |
| Subtotal A — Paredes Exteriores | 3.512 € | ||||
| B · Muros de Vedação · 40 m² (25 m² frente · 15 m² fundo) | |||||
| B.1 | Lavagem, limpeza e protecção dos muros (2 faces) Tudo incluído 40 m² de desenvolvimento (25 m² muro frontal · 15 m² muro de fundo) · Mascaramento prévio dos elementos decorativos e remates existentes antes do hidrojato |
40 | m² | 4,00 € | 160 € |
| B.2 | Primário + tinta acrílica exterior, 2 demãos — muros Tudo incluído Mesma referência das fachadas (Nováqua HD ou similar) · Homogeneidade visual garantida entre muro e fachada |
40 | m² | 14,00 € | 560 € |
| Subtotal B — Muros de Vedação | 720 € | ||||
| C · Telhado e Chaminé — Lavagem, Membrana Fibrada e Hidrofugação · 111 m² | |||||
| C.1 | Lavagem a hidrojato do telhado de telha lusa Tudo incluído 111 m² de cobertura · Remoção de musgo, líquenes e algas · Caleiras incluídas · Verificação e fixação de telhas soltas Grau de dificuldade: elevado — trabalho em plano inclinado com linha de vida e distribuição de carga sobre a telha. |
111 | m² | 7,00 € | 777 € |
| C.2 | Fungicida específico para telhas cerâmicas Tudo incluído Produto concentrado diluído conforme ficha técnica ou similar adequado ao grau de colonização do local · Cura 24 h |
111 | m² | 3,20 € | 355 € |
| C.3 | ▲ Membrana líquida fibrada — Chaminé e topos de telha Tudo incluído Aplicação de membrana líquida impermeabilizante armada com fibra (tipo Sika Igolflex, CIN Impercin Fibras ou similar), em 2 demãos cruzadas, sobre: toda a chaminé (corpo, remate e capelo) e topos/cumeeiras e rincões da telha, selando as juntas de argamassa. Reforço com véu de fibra de vidro nos pontos singulares e ligações. Grau de dificuldade: elevado — aplicação manual em pontos singulares da cobertura e em altura sobre a chaminé. |
1 | vg | 480 € | 480 € |
| C.4 | Hidrofugação da cobertura Tudo incluído Hidrofugante incolor certificado para telha cerâmica ou similar · Protecção 8–12 anos · Impede recolonização por musgos e líquenes · Não altera a cor da telha |
111 | m² | 3,15 € | 350 € |
| Subtotal C — Telhado e Chaminé | 1.962 € | ||||
| Valor de tabela s/ IVA | 6.194 € | ||||
| Desconto de fecho — andaime, maquinaria e WC já no local | − 345 € | ||||
| TOTAL GERAL DA OBRA S/ IVA | 5.849 € | ||||
02
Especificação Técnica de Materiais
Cláusula de equivalência: as referências indicadas são a marca de base da proposta. Poderá ser aplicado produto similar de desempenho igual ou superior, seleccionado em função da necessidade efectiva do local (estado do suporte, exposição, grau de colonização biológica e disponibilidade). Qualquer substituição mantém as certificações e a garantia indicadas.
★ Tinta Principal — Fachadas e Muros
CIN Nováqua HD ou similar
Ref. 10125 · Tinta Fachada Exterior Premium 100% Acrílica
- 100% acrílica de alto desempenho · Acabamento mate liso
- Impermeabilidade certificada (EN 1062-3)
- Anti-carbonatação certificada (EN 1062-6)
- Respirabilidade certificada — parede que respira
- Resistência UV extrema · Retenção de cor superior
- Rendimento: 10–14 m²/L · Mínimo 2 demãos
- Secagem entre demãos: 3–4 h a 20 °C
Aplicação: Fachadas (A.4) · Muros (B.2)
⭐ Garantia de Material 10 Anos
★ Cobertura · Impermeabilização
Membrana Líquida Fibrada ou similar
Sika Igolflex · CIN Impercin Fibras · ou equivalente aprovado
- Membrana líquida armada com fibras, aplicada a frio
- Elástica e contínua — sem juntas nem sobreposições
- Aplicada na chaminé completa: corpo, remate e capelo
- Aplicada nos topos da telha: cumeeiras e rincões
- Sela juntas de argamassa e microfissuras de assentamento
- 2 demãos cruzadas + véu de reforço nos pontos singulares
- Resistente a UV, choque térmico e estagnação de água
Aplicação: Item C.3 — Chaminé e topos de telha
▲ Ponto Crítico de Infiltração
Preparação de Suporte — Fachadas
CIN Cinoprime Aquoso ou similar
Primário Fixador de Fundo Acrílico Aquoso
- Base aquosa · Penetração profunda em suportes porosos
- Regularização de absorção diferencial do suporte
- Compatível com tintas acrílicas de fachada
- Melhora aderência e uniformidade do acabamento final
- Rendimento: 6–12 m²/L conforme porosidade
- Diluível em água · Odor reduzido · Baixo VOC
Aplicação: Item A.3 — sobre paredes limpas e secas
✓ Pré-Requisito Técnico Obrigatório
Acabamentos — Madeira e Metal
CIN Cinacryl Satin ou similar
Ref. 12220 · Esmalte Acrílico Aquoso Acetinado
- Esmalte acrílico aquoso de alta qualidade
- Acabamento acetinado · Elevada lavabilidade e dureza
- Aditivos biocidas anti-fungos e anti-algas integrados
- Resistente à abrasão exterior · UV e humidade
- Sistema tintométrico — reprodução exacta da cor existente
Aplicação: Item A.5 — Molduras e contornos (não aplicável a alumínio)
✓ Alto Desempenho Exterior
Tratamento Biológico — Paredes e Telhado
Fungicida / Algicida Concentrado ou similar
CIN Biocidex · Sika Algicida · ou equivalente aprovado
- Produto biocida concentrado para diluição in situ
- Elimina algas, fungos, musgos e líquenes na raiz
- Tempo de acção: 24–48 h antes de pintar ou hidrofugar
- Formulação não-agressiva para suportes porosos
- Versão específica para paredes (A.2) e telhas (C.2)
Aplicação: Itens A.2 e C.2
✓ Tratamento Prévio Indispensável
Telhado · Protecção Final
Hidrofugante para Telha Cerâmica ou similar
CIN Cinoflex RT · Fassa Idrosilex · ou equivalente
- Hidrofugante incolor concentrado para telha lusa
- Penetração em profundidade · mantém a respirabilidade
- Efeito anti-colonização: musgo, algas e líquenes
- Durabilidade comprovada: 8–12 anos
- Não altera cor nem aparência das telhas
Aplicação: Item C.4 — após membrana e cura
⭐ Protecção 8–12 Anos
03
Cronograma de Execução — 8 a 20 Dias Úteis
1–2
Transferência de Estaleiro e Andaime do n.º 155
Início
2–3
Lavagem Hidrojato — Paredes + Muros
Dias 2–3
3–4
Fungicida + Cura 24–48 h
Cura
4–5
Reparações Pontuais + Primário nas Áreas Reparadas
Dias 4–5
6–8
1.ª Demão Tinta Fachada + Muros
Dias 6–8
9–12
2.ª Demão Tinta Fachada + Muros
Dias 9–12
12–15
Molduras e Contornos (esmalte acetinado)
Detalhe
15–17
Telhado — Lavagem + Fungicida
Dias 15–17
17–18
Membrana Fibrada — Chaminé e Topos de Telha
Dias 17–18
18–19
Hidrofugação da Cobertura
Dias 18–19
19–20
Inspecção Final · Retoques · Limpeza · Desmontagem
Fecho
Condicionantes meteorológicas: O cronograma pressupõe condições favoráveis (temperatura superior a 10 °C, sem chuva prevista). Em caso de chuva nos dias de pintura ou de aplicação de membrana, os trabalhos são suspensos e retomados sem penalização. A execução em continuidade com a moradia contígua permite reduzir o prazo por dispensa de nova mobilização de estaleiro.
04
Alertas Técnicos e Condicionantes
Caixilharia de Alumínio — Não Incluída na Pintura
As janelas, portas, guardas e restantes elementos em alumínio lacado não são pintados nesta proposta. O alumínio lacado exige preparação própria — desengorduramento, decapagem mecânica e primário de aderência específico para não-ferrosos — e não deve ser pintado com esmalte de fachada. Durante a obra a caixilharia é integralmente protegida com fita e plástico, e entregue limpa. Caso o cliente pretenda intervenção no alumínio, será orçamentada em separado como trabalho autónomo.
Repintura — Primário Apenas em Áreas Reparadas
A intervenção é uma repintura sobre pintura existente aderente e coesa. Nestas condições, a aplicação de primário na totalidade da fachada é tecnicamente desnecessária e representaria custo sem benefício. O primário fixador é aplicado exclusivamente nas zonas de tinta descascada, remendos de reboco, fissuras tratadas e pontos de absorção diferencial — estimadas em 31 m². Caso a medição em obra revele área degradada significativamente superior, será comunicado por escrito antes de qualquer execução adicional.
Desconto Condicionado ao Prazo de Adjudicação
O desconto de 345 € resulta exclusivamente do facto de o andaime, a maquinaria de lavagem e a instalação sanitária de obra se encontrarem já montados no local, ao serviço da moradia contígua. A condição é válida para adjudicação até ao final da presente semana. Após a desmontagem do estaleiro, o valor retoma o preço de tabela (6.194 € s/ IVA), acrescido do custo de nova montagem de andaime.
Chaminé — Ponto Crítico de Infiltração
A chaminé e as juntas de argamassa dos topos de telha são, em moradias desta tipologia e idade, a origem mais frequente de infiltrações. Por esse motivo o item C.3 prevê membrana líquida fibrada em toda a chaminé e nos topos/cumeeiras da telha. Não executar este trabalho compromete a durabilidade da restante intervenção na cobertura.
Anomalias Ocultas — Verificação em Obra
Eventuais manchas de humidade, fissuras activas ou impermeabilizações degradadas na platibanda só podem ser integralmente avaliadas com o andaime montado. Pintar sobre uma origem de humidade não tratada provoca descasque da tinta nova em 12–18 meses. Qualquer anomalia detectada será comunicada por escrito antes de qualquer trabalho adicional.
Cores — Manutenção ou Alteração
A proposta pressupõe manutenção das cores existentes em fachada e molduras. Pinturas de manutenção na mesma cor geralmente não carecem de licenciamento. Caso o cliente pretenda alterar as cores, é necessária comunicação prévia à Câmara Municipal e confirmação antes do início dos trabalhos.
Andaime e Ocupação de Via Pública
O andaime encontra-se já montado no local para a obra contígua e será transferido/estendido a esta moradia. Caso a implantação ocupe passeio ou via pública, poderá ser necessária licença municipal de ocupação (50–150 €), não incluída nesta proposta. O custo do andaime encontra-se distribuído pelos itens do mapa de trabalhos.
Fora do Escopo desta Proposta
Substituição de telhas partidas em quantidade significativa; reparação ou substituição de caleiras e tubos de queda; pintura ou lacagem de caixilharia de alumínio; portões automáticos e portinholas metálicas; reparação de fissuras estruturais; jardinagem e arranjos exteriores. Qualquer trabalho adicional será orçamentado e aprovado por escrito antes de execução.
05
Resumo Financeiro e Condições Comerciais
Resumo Final · Obra Completa
A · Paredes Exteriores — 139 m²3.512 €
B · Muros de Vedação — 40 m²720 €
C · Telhado e Chaminé — 111 m² + membrana fibrada1.962 €
Valor de tabela s/ IVA6.194 €
Desconto de fecho (estaleiro já no local)− 345 €
Total s/ IVA
5.849 €
IVA 6% — Taxa Reduzida (Reabilitação de Habitação)
351 €
Total c/ IVA · Valor Final
6.200 €
Condições Comerciais
Validade da Proposta
30 dias · Desconto de 345 € válido apenas para adjudicação até ao final da presente semana
30 dias · Desconto de 345 € válido apenas para adjudicação até ao final da presente semana
Condições de Pagamento
30% na assinatura · 40% início dos trabalhos · 30% na conclusão
30% na assinatura · 40% início dos trabalhos · 30% na conclusão
Prazo de Execução
8 a 20 dias úteis, em continuidade com a obra do n.º 155
8 a 20 dias úteis, em continuidade com a obra do n.º 155
Garantia dos Trabalhos
2 anos de execução · 10 anos de material (tinta de fachada)
2 anos de execução · 10 anos de material (tinta de fachada)
Estrutura de Preço
Preços tudo-incluído · Execução distribuída por todos os itens · Sem linhas autónomas de mão de obra
Preços tudo-incluído · Execução distribuída por todos os itens · Sem linhas autónomas de mão de obra
Materiais
Referências indicadas ou similar de desempenho igual ou superior, conforme a necessidade do local
Referências indicadas ou similar de desempenho igual ou superior, conforme a necessidade do local
IVA Aplicável
6% taxa reduzida · Habitação própria e permanente · Lista II CIVA n.º 2.27
6% taxa reduzida · Habitação própria e permanente · Lista II CIVA n.º 2.27
Deslocação e Estaleiro
Incluídos · Andaime, maquinaria e WC de obra já no local
Incluídos · Andaime, maquinaria e WC de obra já no local
Nota — Carácter Estimativo: As metragens indicadas (139 m² de paredes, 40 m² de muros, 111 m² de cobertura) resultam de levantamento por semelhança com a moradia contígua. Para valor definitivo e vinculativo é necessária confirmação de medições em obra. Variação estimada: ±10%. A área de primário (31 m², item A.3) é uma estimativa de repintura e será confirmada por medição com o andaime montado. Qualquer trabalho adicional identificado será comunicado por escrito ao cliente antes de execução.