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Documento Confidencial
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Orçamento Detalhado de Reabilitação · REF.º QC-2026-01 · Maio 2026 · v7
Reabilitação Residencial
João Paulo Vidal · Quinta do Conde
Preços unitários: materiais + mão de obra · IVA 6% (taxa reduzida — reabilitação de habitação, art.º 18.º CIVA, Lista I) · 2 Fases de obra conforme caderno de encargos · 3.ª Fase em proposta separada
66 791,00 €
Total c/ IVA 6%
63 010,38 €
Total s/ IVA
2 Fases
Fases Incluídas
12–14 sem.
Prazo Estimado
Adicional
Trabalhos Adicionais Solicitados
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Cozinha — Fecho e Reaproveitamento | |||||
Desmontagem dos móveis afetados pela nova parede Remoção cuidadosa dos módulos na zona de intervenção — preservação para reinstalação posterior | vg | 1 | — | 150,00 € | 150,00 € |
Nova parede em alvenaria para fecho da cozinha / eliminação de marquise Construção de parede em blocos de betão, salpico, reboco e acabamento — elimina a marquise exterior e fecha a área da cozinha | vg | 1 | 120,00 € | 180,00 € | 300,00 € |
Embutir painel de vidro / janela da marquise na nova parede Reaproveitamento do painel de vidro (ou janela) existente da marquise — instalação na nova parede para garantir entrada de luz natural, com aro, peitoril e vedações | vg | 1 | 95,00 € | 120,00 € | 215,00 € |
Acabamentos da nova parede (primário + tinta plástica 2 demãos) | vg | 1 | 45,00 € | 65,00 € | 110,00 € |
| Quarto — Remoção de Marquise + Janela Basculante | |||||
Remoção da marquise do quarto (estrutura + cobertura + entulho) Desmontagem completa da estrutura de marquise, remoção de materiais e gestão de entulho — regularização dos encontros e impermeabilização do vão | vg | 1 | 45,00 € | 220,00 € | 265,00 € |
Janela basculante em alumínio lacado c/ vidro duplo — instalação no quarto Caixilho em alumínio termolacado, vidro duplo 4+16+4 baixo emissivo, com aro, ombreiras, peitoril interior e exterior, vedações e ferragens | un | 1 | 320,00 € | 110,00 € | 430,00 € |
Acabamentos zona de instalação (argamassa + primário + tinta 2 demãos) | vg | 1 | 35,00 € | 55,00 € | 90,00 € |
| Varanda — Guarda-Corpos em Alumínio 9,70 ml × 60 cm | |||||
Postes em alumínio extrudido termolacado — ancoragem ao pavimento 9 postes (espaçamento ≈ 1,20 m) em perfil alumínio 50×50 mm · chumbadouros em inox e bases de fixação incluídas | un | 9 | 32,00 € | — | 288,00 € |
Perfis horizontais (travessa superior + inferior) em alumínio termolacado | ml | 19,4 | 9,00 € | — | 174,60 € |
Painel de preenchimento em lâminas horizontais de alumínio termolacado Lâminas horizontais e=20 mm, passo 60 mm — altura total 60 cm · área líquida 9,70 × 0,60 = 5,82 m² | m² | 5,82 | 79,00 € | — | 459,78 € |
Mão de obra — montagem e fixação completa do guarda-corpos (9,70 ml) Traçado, furação, fixação postes, montagem travessas, colocação painéis e ajuste de prumo e nível | ml | 9,70 | — | 55,00 € | 533,50 € |
| Valor Adicional Total (Cozinha + Quarto + Guarda-Corpos 9,70 ml) | 3 015,88 € | ||||
Obrigatório
Seguros de Obra — Cobertura Total do Projeto
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
Seguro Todos os Riscos de Construção (TRC) Cobertura de danos materiais à obra, materiais em estaleiro e equipamentos durante toda a execução — apólice válida para as 2 fases ⚠ Custo imputado proporcionalmente nos artigos de cada fase — aqui discriminado para total transparência | vg | 1 | 600,00 € | — | 600,00 € |
Seguro de Responsabilidade Civil de Obra Cobertura de danos a terceiros (vizinhos, estrutura existente, infraestruturas públicas) durante toda a intervenção ⚠ Custo imputado proporcionalmente nos artigos de cada fase — aqui discriminado para total transparência | vg | 1 | 450,00 € | — | 450,00 € |
Seguro de Acidentes de Trabalho — Trabalhadores em Altura Cobertura obrigatória para trabalhos em 2.º andar (telhado e pérgula) — inclui prémio de risco acrescido por trabalho em altura ⚠ Custo imputado proporcionalmente nos artigos de cada fase — aqui discriminado para total transparência | vg | 1 | 380,00 € | — | 380,00 € |
| Subtotal Seguros (incluídos nos preços dos artigos) | 1 430,00 € | ||||
1.ª Fase de Obra
Transformação Piso 0 · Exterior · 12 artigos
01Paredes em Pladur com IsolamentoObra Seca
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
Perfis metálicos galvanizados (montantes + guias) Parede dupla pladur para isolamento total da zona em obra conforme caderno | ml | 35 | 3,50 € | 4,00 € | 262,50 € |
Placa pladur standard 12,5 mm (dupla face) | m² | 40 | 5,20 € | — | 208,00 € |
Lã mineral 50 mm — isolamento térmico/acústico | m² | 18 | 4,80 € | — | 86,40 € |
Banda acústica de rodapé | ml | 14 | 1,20 € | — | 16,80 € |
Mão de obra — montagem estrutura + placagem + tratamento de juntas | m² | 18 | — | 22,00 € | 396,00 € |
Barramento + primário selador + pintura tinta plástica (2 demãos) | m² | 18 | 1,80 € | 6,50 € | 149,40 € |
| Subtotal 01 | 1 119,10 € | ||||
02Demolição de Parede + Sala Nova (Pladur + Pintura)Estrutural
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
Demolição de parede tijolo cerâmico c/ escoramento Demolição da parede de entrada conforme caderno — Sala Nova | m² | 6,5 | — | 28,00 € | 182,00 € |
Remoção e transporte de entulho a vazadouro (caçamba) Incluída na caçamba geral de obra — ver nota de gestão de entulho | vg | 1 | — | — | incl. art.09 |
Execução de parede nova em pladur c/ barramento e pintura Nova parede entrada principal — pladur + primário selador + tinta plástica 2 demãos | vg | 1 | 65,00 € | 65,00 € | 130,00 € |
| Subtotal 02 | 312,00 € | ||||
05Móvel — MLL / Lava-Louça / Frigorífico · Esgotos e ÁguaHidráulica
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
Tubagem PPR PN20 Ø20 — água fria/quente cozinha | ml | 8 | 4,80 € | 11,00 € | 126,40 € |
Tubagem PVC esgoto Ø50 mm + Ø75 mm (lava-louça + MLL) | ml | 6 | 5,20 € | 14,00 € | 115,20 € |
Sifões e ligações flexíveis (lava-louça + MLL) | un | 2 | 22,00 € | 18,00 € | 80,00 € |
Torneira monocomando lava-louça (gama média-alta) | un | 1 | 85,00 € | 30,00 € | 115,00 € |
Válvulas de corte individuais por aparelho | un | 3 | 14,00 € | 12,00 € | 78,00 € |
Abertura de roços, passagens e argamassa de fecho | vg | 1 | 50,00 € | 90,00 € | 140,00 € |
| Subtotal 05 | 654,60 € | ||||
06Construção WC Quarto/Suite — Raiz completaObra Húmida
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
Remoção parede pladur antiga + recuperação superfícies (picar até tijolo) | vg | 1 | — | 140,00 € | 140,00 € |
Realização de paredes em alvenaria — salpico, reboco e azulejos 20×60 cm Paredes do WC em alvenaria com acabamento a azulejo gama média-alta | m² | 18 | 26,00 € | 32,00 € | 1 044,00 € |
Abertura de respirador c/ grelha de ventilação | un | 1 | 55,00 € | 60,00 € | 115,00 € |
Abertura de roços + instalação de raiz — água, esgotos e eletricidade | vg | 1 | 75,00 € | 145,00 € | 220,00 € |
Impermeabilização sob revestimento (tela líquida 2 demãos + primário) | m² | 22 | 10,00 € | 8,00 € | 396,00 € |
Pavimento grés porcelânico 60×60 cm antiderrapante | m² | 4 | 35,00 € | 25,00 € | 240,00 € |
Base de duche acrílica 900×1200 mm (Sanindusa/equiv. gama média) | un | 1 | 210,00 € | — | 210,00 € |
Resguardo de duche c/ perfis alumínio e vidro 6 mm temperado | un | 1 | 360,00 € | — | 360,00 € |
Misturadora termostática duche + coluna c/ barra deslizante (Hansgrohe/equiv.) | un | 1 | 260,00 € | 50,00 € | 310,00 € |
Sanita suspensa c/ caixa Geberit embebida (Roca/equiv. gama média) | un | 1 | 360,00 € | 100,00 € | 460,00 € |
Móvel lavatório suspenso 60 cm + lavatório encastrar + misturadora | un | 1 | 480,00 € | 30,00 € | 510,00 € |
Espelho c/ iluminação LED 60×80 cm + acessórios inox escovado | vg | 1 | 220,00 € | — | 220,00 € |
Tubagem PPR PN20 Ø20 água fria/quente (de raiz) | ml | 14 | 4,80 € | 13,00 € | 249,20 € |
Tubagem PVC esgoto Ø110 mm + Ø50 mm (de raiz) | ml | 10 | 9,00 € | 16,00 € | 250,00 € |
Teto falso pladur hidrófugo + pintura | m² | 4 | 14,00 € | 20,00 € | 136,00 € |
Porta de correr c/ aro, guarnições e ferragens Conforme caderno de encargos | un | 1 | 260,00 € | 95,00 € | 355,00 € |
Pintura quarto + zonas afetadas (barramento + primário + tinta plástica 2 demãos) | vg | 1 | 95,00 € | 245,00 € | 340,00 € |
Mão de obra geral — instalação sanitária e acabamentos | vg | 1 | — | 420,00 € | 420,00 € |
| Subtotal 06 | 5 975,20 € | ||||
07Demolição de Chaminé (Anexo) e Arranjos de CoberturaEstrutural
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
Demolição da chaminé em tijolo c/ escoramento e corte controlado | vg | 1 | — | 320,00 € | 320,00 € |
Impermeabilização da cobertura no ponto de rotura (membrana + tela) | m² | 2 | 35,00 € | 55,00 € | 180,00 € |
Regularização e acabamento (argamassa + rufos + pintura) | vg | 1 | 65,00 € | 110,00 € | 175,00 € |
Reparação do teto interior (barramento + prep. pintura) | m² | 3 | 10,00 € | 28,00 € | 114,00 € |
| Subtotal 07 | 789,00 € | ||||
08Casota Exterior 1000×2000×2500 mm — Painel Sandwich 40 mm Imit. TelhaExterior
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
Estrutura em tubo de aço galvanizado 40×40×2 mm Pilares + travessas + estrutura cobertura — soldada e galvanizada a quente | ml | 14 | 9,00 € | 16,00 € | 350,00 € |
Painel sandwich e=40 mm imitação telha — paredes (núcleo PU, face exterior lacada imit. telha) Área real: 2 faces × (1,0×2,5) + 2 faces × (2,0×2,5) = 15 m² − abertura porta ≈ 1,8 m² = 13,2 m² | m² | 13,2 | 38,00 € | 12,00 € | 659,00 € |
Painel sandwich e=40 mm imitação telha — cobertura c/ pendente Área real cobertura: 1,0 × 2,0 m = 2,0 m² | m² | 2,0 | 42,00 € | 15,00 € | 114,00 € |
Remates de acabamento nos topos — perfis formatados imitação onda Perfis metálicos lacados que cobrem e remata a secção visível dos painéis nos topos (empenas e beirais) — acabamento profissional que esconde a espessura do painel | ml | 10 | 18,00 € | 10,00 € | 280,00 € |
Passagens e remates para tubagem gás + água | vg | 1 | 50,00 € | 70,00 € | 120,00 € |
Ancoragem ao pavimento c/ chumbadouros químicos | un | 6 | 6,00 € | 10,00 € | 96,00 € |
Mão de obra montagem completa (estrutura + painéis + remates) | vg | 1 | — | 380,00 € | 380,00 € |
| Subtotal 08 | 1 999,00 € | ||||
09Relocação Caixas de Esgoto + 4 Caixas Novas + Gestão de EntulhoInfraestrutura
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
Demolição e relocação das caixas existentes (escavação + reposição) Alteração de local das 4 caixas + execução de novas ligações + fechamento das antigas | un | 2 | — | 200,00 € | 400,00 € |
Caixa sifonada 600×600 em betão c/ tampa em fundição/PP | un | 4 | 105,00 € | 70,00 € | 700,00 € |
Tubagem PVC esgoto Ø110 mm c/ pendentes e conexões | ml | 20 | 9,00 € | 18,00 € | 540,00 € |
Ligações e selos hidráulicos entre caixas | un | 6 | 14,00 € | 20,00 € | 204,00 € |
Reposição de pavimento em betão + mosaico cerâmico c/ rejuntamento Reposição exterior nas valas de esgoto conforme nota do caderno de encargos | m² | 5 | 28,00 € | 28,00 € | 280,00 € |
Caçambas de entulho — remoção e transporte a vazadouro autorizado (Fase 1) 3 caçambas × 250 €/un — cobre toda a Fase 1: demolições, roços, casota, caixas e telhado antigo · Custo real de mercado praticado na região de Setúbal | un | 3 | 250,00 € | — | 750,00 € |
| Subtotal 09 | 2 874,00 € | ||||
10Remoção Recuperador de Calor + Conduta (R/C e 1.º Andar)Cozinha
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
Remoção do recuperador de calor existente | un | 1 | — | 110,00 € | 110,00 € |
Remoção da conduta entre R/C e 1.º andar Corte e extração nos dois pisos — retirar e tapar também o 1.º andar, conforme caderno | vg | 1 | 35,00 € | 155,00 € | 190,00 € |
Tapamento do vão da conduta no 1.º andar (alvenaria + reboco + acabamento) | vg | 1 | 45,00 € | 80,00 € | 125,00 € |
Regularização e reparação das zonas afetadas no R/C | vg | 1 | 30,00 € | 95,00 € | 125,00 € |
| Subtotal 10 | 550,00 € | ||||
11Eletricidade Geral — Quadro + Contador Dedicado CozinhaElétrica
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
Puxada do quadro principal para contador dedicado à cozinha Por dentro com calha técnica — alimentação exclusiva cozinha | vg | 1 | 130,00 € | 200,00 € | 330,00 € |
Quadro secundário cozinha c/ disjuntores individuais por circuito Forno, máquina de lavar, micro-ondas e fogão elétrico futuro — disjuntores próprios | un | 1 | 260,00 € | 100,00 € | 360,00 € |
Cablagem + calha técnica (quadro → cozinha) | ml | 12 | 9,00 € | 14,00 € | 276,00 € |
Tomadas dedicadas por equipamento (forno, MLL, micro-ondas) | un | 3 | 22,00 € | 18,00 € | 120,00 € |
| Subtotal 11 | 1 086,00 € | ||||
12Pavimento Flutuante — Cortes, Acabamentos e ReposiçãoAcabamentos
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
Cortes e acabamentos de zonas de transição (Sala Nova) | vg | 1 | 90,00 € | 140,00 € | 230,00 € |
Reposição de pavimento flutuante danificado durante a obra Réguas compatíveis fornecidas e colocadas nas zonas afetadas | m² | 8 | 22,00 € | 14,00 € | 288,00 € |
Rodapés e perfis de remate de transição | ml | 16 | 7,00 € | 6,00 € | 208,00 € |
| Subtotal 12 | 726,00 € | ||||
2.ª Fase de Obra
Cobertura · Telhado 4 Águas Aço Tubular Galvanizado · Pérgula Betão Afagado
13Telhado 4 Águas — Aço Tubular Galvanizado + Painel Sandwich Imit. Telha · 2.º AndarTrabalho em Altura
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
Desmontagem e remoção do telhado antigo existente Remoção completa da cobertura existente incluindo ripas, estrutura e telhas — caçamba de entulho incluída (250 €) · Trabalho em altura com EPI obrigatório |
vg | 1 | 250,00 € | 850,00 € | 1 100,00 € |
Estrutura de cobertura em tubo de aço galvanizado — asna 4 águas Tubo galvanizado retangular e quadrado (100×100, 80×80, 60×60 mm conforme cálculo) — cumeeira, terças, pendurais e contraventamento incluídos · Soldagem + tratamento anticorrosão · Área: 166 m² |
m² | 166,4 | 38,00 € | 28,00 € | 11 013,60 € |
Painel sandwich imitação telha e=40 mm — cobertura (núcleo PU, face exterior imit. telha lacada) Área real 166,4 m² · Fixações inox, selagens e fitas de vedação incluídas · Produto específico imitação telha cerâmica |
m² | 166,4 | 58,00 € | — | 9 651,20 € |
Remates de acabamento nos topos — perfis formatados imitação onda Perfis metálicos lacados que remata os topos visíveis dos painéis nas empenas e beirais — acabamento profissional que esconde a secção do painel e replica o perfil da telha |
ml | 60 | 22,00 € | 12,00 € | 2 040,00 € |
Cumeeira e remates laterais em chapa galvanizada lacada Rufos, capeamentos e remates de topo — vedação e acabamento |
ml | 26 | 20,00 € | 14,00 € | 884,00 € |
Beiral em chapa galvanizada lacada (perímetro) Acabamento e proteção de todo o perímetro inferior do telhado |
ml | 38 | 14,00 € | 10,00 € | 912,00 € |
Andaimes e plataformas de trabalho — 2.º andar Aluguer, montagem, manutenção e desmontagem · Segurança obrigatória para toda a Fase 2 · Dimensionado para 166 m² durante 4–6 semanas |
vg | 1 | 1 500,00 € | — | 1 500,00 € |
Mão de obra montagem total — estrutura + cobertura + remates (altura) Trabalho especializado em altura 2.º andar · ~38 €/m² sobre 166 m² · EPI e coordenação de segurança incluídos · Acréscimo de 45% face a trabalho ao nível do solo |
vg | 1 | — | 6 300,00 € | 6 300,00 € |
Mangas de passagem estanques (exaustão + ventilação) |
un | 2 | 95,00 € | 55,00 € | 300,00 € |
| Subtotal 13 — Telhado (166,4 m² · 2.º Andar · c/ desmontagem telhado antigo) | 33 669,60 € | ||||
14Pérgula em Betão Armado com Acabamento Afagado PremiumExterior
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
Cofragem especial para acabamento afagado — pilares Cofragem fenólica ou PVC para superfície lisa — 4 pilares · Betão C25/30 | un | 4 | 180,00 € | 280,00 € | 1 840,00 € |
Armação + betonagem dos pilares (aço A500 NR + betão C25/30) | un | 4 | 240,00 € | 120,00 € | 1 440,00 € |
Vigas horizontais em betão armado (cofragem + armação + betão) Betão C25/30 + aço A500 NR — dimensões conforme projeto de execução | ml | 14 | 85,00 € | 75,00 € | 2 240,00 € |
Afagamento mecânico das superfícies em betão (pilares + vigas) 3 passagens + polimento final · Acabamento premium exterior | m² | 28 | 18,00 € | 65,00 € | 2 324,00 € |
Endurecedor + impermeabilizante para betão afagado exterior Proteção UV + resistência química + antiderrapante | m² | 28 | 22,00 € | 15,00 € | 1 036,00 € |
Ancoragens e chumbamentos ao pavimento | un | 8 | 35,00 € | 40,00 € | 600,00 € |
Impermeabilização do topo das vigas e juntas | ml | 14 | 18,00 € | 12,00 € | 420,00 € |
Cimbres e estrutura de apoio durante cura (mín. 28 dias) | vg | 1 | 280,00 € | 260,00 € | 540,00 € |
Mão de obra geral e gestão de qualidade do acabamento | vg | 1 | — | 580,00 € | 580,00 € |
| Subtotal 14 — Pérgula Betão Afagado | 11 020,00 € | ||||
Resumo de Valor · FratoBCI · REF.º QC-2026-01 · Maio 2026
Fase 1 — Piso 0 (art. 01–12)
13 874,90 €
s/ IVA
Fase 2 — Telhado (art. 13)
33 669,60 €
s/ IVA · incl. desmontagem
Fase 2 — Pérgula (art. 14)
11 020,00 €
s/ IVA
Seguros + Adicional
4 445,88 €
1 430 € seguros + 3 015,88 € adicional
IVA 6% — Taxa Reduzida
3 780,62 €
Reabilitação habitação · Lista I CIVA
Total s/ IVA (obra + seguros + adicional)
63 010,38 €
Total c/ IVA 6% — Valor Final ao Cliente
66 791,00 €
Prazo de Execução Estimado
12 — 14 semanas após adjudicação e disponibilidade de obra
Versão do Documento
v7 · Maio 2026 · REF.º QC-2026-01
Forma de Pagamento — Plano de Financiamento da Obra
30%
1.ª Prestação
Assinatura do contrato · Garante mobilização, materiais e seguros de obra
40%
2.ª Prestação
Início efetivo da obra · Garante continuidade e fluxo de caixa durante a execução
20%
3.ª Prestação
Com 75% da obra concluída · Verificação e validação conjunta do estado de avanço
10%
4.ª Prestação
Entrega final da obra · Após vistoria de conclusão e entrega de toda a documentação
⚠ Nota de Segurança Financeira: Esta obra é tecnicamente complexa (telhado em altura, betão afagado, renovação total), com risco acrescido de imprevistos. O plano de pagamentos foi estruturado para garantir liquidez permanente e proteger ambas as partes. Alterações ao plano de pagamentos devem ser negociadas e formalizadas por escrito antes da assinatura do contrato.
Cronograma de Execução · REF.º QC-2026-01 · Estimativa 12–14 Semanas
| Tarefa / Artigo | S1 | S2 | S3 | S4 | S5 | S6 | S7 | S8 | S9 | S10 | S11 | S12 | S13 | S14 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.ª Fase — Piso 0 · Exterior | ||||||||||||||
| Preparação e estaleiroProteção, proteção de zona em obra | ||||||||||||||
| Art.01 · Paredes PladurIsolamento zona de obra | ||||||||||||||
| Art.02 · Demolições + Sala NovaParede entrada + entulho | ||||||||||||||
| Art.07 · Demolição ChaminéArranjos cobertura anexo | ||||||||||||||
| Art.09 · Caixas Esgoto + Entulho4 novas caixas + valas | ||||||||||||||
| Art.10 · Remoção Recuperador + CondutaÁgua, esgotos, recuperador | ||||||||||||||
| Art.05 + Art.11 · Cozinha + EletricidadeRaiz completa + quadro dedicado | ||||||||||||||
| Art.06 · Construção WC SuiteRaiz completa — obra húmida | ||||||||||||||
| Art.08 · Casota ExteriorPainel 40mm + porta alumínio | ||||||||||||||
| Art.12 · Pavimento FlutuanteAcabamentos + reposição | ||||||||||||||
| Pinturas + remates Fase 1Barramento + primário + tinta | ||||||||||||||
| 2.ª Fase — Cobertura · Telhado + Pérgula | ||||||||||||||
| Art.13 · Desmontagem telhado antigoRemoção completa + caçamba | ||||||||||||||
| Art.13 · Estrutura aço tubular + andaimesAsna 4 águas galvanizada | ||||||||||||||
| Art.13 · Painel sandwich + remates topoImit. telha 40mm + perfis onda | ||||||||||||||
| Art.14 · Pérgula — cofragem + betãoPilares + vigas + cura 28 dias | ||||||||||||||
| Art.14 · Pérgula — afagamento + tratamento3 passagens + polimento + imper. | ||||||||||||||
| Remates finais + vistoriaLimpeza + entrega de obra | ||||||||||||||
Fase 1 — Piso 0 / Exterior
Fase 2 — Telhado / Cobertura
Fase 2 — Pérgula Betão
Preparação / Estaleiro
12–14 sem.
Duração Total Estimada
Sem. 1–8
1.ª Fase — Piso 0
Sem. 8–14
2.ª Fase — Cobertura + Pérgula
28 dias
Cura mínima betão pérgula
⚠ Nota: Cronograma indicativo — prazos reais dependem da confirmação dos artigos, disponibilidade de materiais, condições meteorológicas e imprevistos de obra. As fases podem ter sobreposições conforme gestão do estaleiro. A pérgula requer cura mínima de 28 dias antes do afagamento final.
⚠
Nota Importante — Carácter Especulativo do Orçamento
"Este orçamento foi elaborado com base especulativa, na ausência de especificações definitivas para vários artigos. Os valores apresentados são estimativas de mercado e deverão ser revistos e validados conjuntamente antes de qualquer adjudicação."
Portas e Caixilharia
Os tipos, dimensões, materiais e acabamentos das portas interiores e exteriores não foram especificados. Preços estimados para gama média — soluções premium ou personalizadas implicarão revisão de valores.
Torneiras e Loiças Sanitárias
Orçamentados equivalentes de gama média (Hansgrohe, Roca, Sanindusa). A escolha de marcas específicas, gamas superiores ou designs particulares pelo cliente alterará os valores do artigo 06.
Estado Real do Telhado
Não foi realizada inspeção física à cobertura existente. A estrutura de suporte pode apresentar patologias, reforços necessários ou condicionantes que só serão identificadas aquando da desmontagem — podendo originar custos adicionais não previstos.
Estrutura e Fundações
A construção de WC e pérgula assumem condições de estrutura dentro do normal. Eventuais reforços estruturais, sapatas adicionais ou condicionantes imprevistas serão orçamentadas separadamente.
Revestimentos e Acabamentos
Azulejos, grés, pavimentos flutuantes e tintas foram orçamentados em gama média. A seleção definitiva de materiais pelo cliente pode alterar significativamente os custos — para mais ou para menos.
Instalações Técnicas
A instalação elétrica existente e a rede de esgotos podem apresentar condicionantes só detetáveis em obra aberta. Eventuais trabalhos de regularização ou substituição de ramais não estão incluídos neste orçamento.
Mobiliário e Eletrodomésticos
Móveis de cozinha e eletrodomésticos não incluídos — orçamentação separada mediante projeto de interiores e seleção definitiva do cliente.
Imprevistos de Obra
Obras de reabilitação em habitações existentes comportam risco elevado de imprevistos (humidades ocultas, instalações fora de norma, materiais incompatíveis). Recomenda-se reserva de contingência de 10–15% sobre o valor total.
Sugerimos uma Reunião de Revisão antes da Adjudicação
A FratoBCI recomenda vivamente a realização de uma reunião presencial para a discussão detalhada de cada artigo do orçamento — com apresentação das especificações técnicas, escolha de materiais, validação das quantidades e esclarecimento de todas as dúvidas. Esta reunião permitirá transformar este orçamento especulativo num contrato sólido, com preços definitivos e responsabilidades claramente definidas para ambas as partes. Para agendar, contacte-nos: Comercial@groupfratobci.com · +351 212 103 653 · +351 936 188 384
Condições Gerais e Exclusões
Validade da Proposta
30 dias a partir da data de emissão
IVA Aplicável
6% — Taxa reduzida para reabilitação de habitação (art.º 18.º CIVA, Lista I, verba 2.23)
Garantia dos Trabalhos
2 anos (estruturais e instalações) · 1 ano (acabamentos)
Licenças e Taxas Municipais
Não incluídas — a cargo do dono de obra
Ligações EDP / Gás / EPAL
Não incluídas — requerem intervenção das concessionárias
Mobiliário de Cozinha e Eletrodomésticos
Não incluídos — orçamentação separada
3.ª Fase (1.º Andar)
Não incluída — cozinha, marquise, varanda e guarda-corpos em proposta separada
Pinturas Gerais Finais
Pinturas de zonas não diretamente afetadas em orçamentação separada
Pérgula — Dimensionamento
Valores indicativos — sujeito a projeto de execução definitivo
Telhado — Área Confirmada
166,4 m² conforme indicação do cliente · Sujeito a confirmação in situ antes de adjudicação
Estrutura Telhado
Tubo de aço galvanizado — resistência superior ao LSF, adequado às dimensões e cargas da cobertura
Seguros — Transparência
Custos de seguros (1 430 €) discriminados em item próprio e imputados proporcionalmente nos preços dos artigos — não há duplicação
Notas Técnicas
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Telhado — Aço Tubular Galvanizado: a estrutura foi atualizada de LSF (Light Steel Framing) para tubo de aço galvanizado, oferecendo maior robustez, melhor comportamento a cargas de vento e mais facilidade de execução para as dimensões em causa. Painel imitação telha e=40 mm com remates formatados nos topos para acabamento profissional sem secção visível.
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Desmontagem do Telhado Antigo: trabalho perigoso em altura, incluído no artigo 13 — remoção completa de toda a cobertura existente antes da montagem da nova estrutura. Caçamba de entulho incluída.
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Casota Exterior (Art.08): dimensões reais 1,0×2,0×2,5 m de altura · Painéis 40 mm imitação telha (paredes + cobertura) · Área total paredes ≈ 13,2 m² + cobertura 2 m² · Porta simples em alumínio incluída · Sem caleira (cobertura com pendente livre) · Remates de topo com perfis onda incluídos.
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Gestão de Entulho: estimadas 3 caçambas a 250 €/un para a totalidade da obra (Fase 1 + desmontagem telhado antigo). Custo real de mercado na região de Setúbal. Custo incluído em artigos 09 e 13.
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Seguros: TRC (600 €) + Responsabilidade Civil (450 €) + Acidentes de Trabalho em Altura (380 €) = 1 430 € total · Discriminados em item próprio para transparência · Imputados proporcionalmente nos preços dos artigos · Não há duplicação de custos.
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Pérgula — Betão Afagado: cofragem fenólica obrigatória, afagamento mecânico (3 passagens + polimento), endurecedor exterior e cura mínima de 28 dias antes de descimbramento.
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IVA 6%: taxa reduzida para obras de reabilitação de habitação — art.º 18.º CIVA, Lista I, verba 2.23.
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REF.º QC-2026-01 · v7 · Maio 2026
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