Orçamento de Reabilitação · Ref.ª QC-2026-01
Rua Ribeiro Sanches, 171 — 2º Dto. — Quinta do Conde
+351 212 103 653 · groupfratobci.com · DOCUMENTO CONFIDENCIAL
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Reabilitação Residencial
João Paulo · Quinta do Conde
Preços unitários: materiais + mão de obra (obra seca e húmida) · IVA não incluído nas linhas
22 641,72 €
Total c/ IVA
20 520,10 €
Total s/ IVA
8–10 sem.
Prazo de execução
30/40/30
Forma de pagamento
ADICIONAL
Trabalhos Adicionais Solicitados
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Desmontagem de fachada de alumínio | vg | 1 | — | — | incl. |
| Refazimento de muros (demolição + reconstrução) | vg | 1 | — | — | incl. |
| Desmontagem de móvel no andar de cima | vg | 1 | — | — | incl. |
| VALOR ADICIONAL (fachada + muros + móvel) | 2 600,00 € | ||||
01
Paredes em Pladur com Isolamento
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Perfis metálicos galvanizados (montantes + guias) | ml | 42 | 3,50 € | 4,00 € | 315,00 € |
| Placa pladur standard 12,5mm | m² | 48 | 5,20 € | — | 249,60 € |
| Lã mineral 50mm (isolamento térmico/acústico) | m² | 22 | 4,80 € | — | 105,60 € |
| Banda acústica de rodapé | ml | 17 | 1,20 € | — | 20,40 € |
| Mão de obra montagem estrutura + placagem + tratamento juntas | m² | 22 | — | 22,00 € | 484,00 € |
| Barramento e acabamento para pintura | m² | 22 | 1,80 € | 6,50 € | 182,60 € |
| Primário selador + tinta plástica branca 2 demãos | m² | 44 | 3,20 € | 5,50 € | 382,80 € |
| Subtotal 1 | 1 740,00 € | ||||
02
Demolição de Parede (tijolo cerâmico 11/15cm)
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Demolição de parede tijolo cerâmico c/ escoramento | m² | 6,5 | — | 28,00 € | 182,00 € |
| Remoção e transporte de entulho a vazadouro | vg | 1 | 120,00 € | 80,00 € | 200,00 € |
| Regularização e reboco dos topos/encontros | ml | 5 | 8,00 € | 18,00 € | 130,00 € |
| Reparação + pintura zonas adjacentes afetadas | m² | 8 | 3,20 € | 5,50 € | 69,60 € |
| Subtotal 2 | 581,60 € | ||||
03
Fechamento de Porta em Pladur (tijolo + pladur)
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Demolição de aro e guarnições existentes | vg | 1 | — | 45,00 € | 45,00 € |
| Preenchimento em tijolo cerâmico 11cm | m² | 2,1 | 12,00 € | 28,00 € | 84,00 € |
| Reboco e regularização ambas as faces | m² | 4,2 | 4,50 € | 14,00 € | 77,70 € |
| Barramento p/ pintura + pintura 2 demãos ambas as faces | m² | 4,2 | 5,00 € | 10,00 € | 63,00 € |
| Subtotal 3 | 269,70 € | ||||
04
Abertura de Vão + Portão 1,0×1,8m em Chapa Fechado
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Abertura de vão em parede (incl. escoramento e verga) | vg | 1 | 180,00 € | 320,00 € | 500,00 € |
| Remoção e transporte de entulho | vg | 1 | 60,00 € | 40,00 € | 100,00 € |
| Portão em chapa de aço galvanizada 1,0×1,8m c/ caixilho e ferragens | un | 1 | 480,00 € | — | 480,00 € |
| Instalação e ajuste do portão (dobradiças, fecho, batentes) | un | 1 | — | 180,00 € | 180,00 € |
| Tratamento anticorrosão + pintura a esmalte (2 demãos) | vg | 1 | 45,00 € | 65,00 € | 110,00 € |
| Regularização e pintura dos encontros/ombreiras | vg | 1 | 45,00 € | 65,00 € | 110,00 € |
| Subtotal 4 | 1 480,00 € | ||||
04B
Abertura de Vão + Porta PVC 0,90×2,00m
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Abertura de vão em parede tijolo c/ escoramento e verga | vg | 1 | 160,00 € | 280,00 € | 440,00 € |
| Remoção e transporte de entulho | vg | 1 | 40,00 € | 35,00 € | 75,00 € |
| Porta em PVC branco 900×2000mm c/ aro, ferragens e guarnições | un | 1 | 320,00 € | — | 320,00 € |
| Instalação e nivelamento (dobradiças, fecho, batentes e vedação) | un | 1 | — | 120,00 € | 120,00 € |
| Regularização e pintura dos encontros/ombreiras | vg | 1 | 35,00 € | 55,00 € | 90,00 € |
| Subtotal 4B | 1 045,00 € | ||||
05
Mudança de Caixa, Registos de Água e Contador
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Desmontagem da caixa e contador existentes | vg | 1 | — | 60,00 € | 60,00 € |
| Caixa de contador em PE (norma EPAL/concessionária) | un | 1 | 95,00 € | — | 95,00 € |
| Contador de água DN20 (fornecimento conforme concessionária) | un | 1 | 85,00 € | — | 85,00 € |
| Registos de esfera latão 3/4" e 1" (por substituição) | un | 4 | 18,00 € | 12,00 € | 120,00 € |
| Tubagem PPR PN20 Ø32 + conexões (ramal principal) | ml | 6 | 8,50 € | 14,00 € | 135,00 € |
| Abertura e fecho de roços + argamassa | ml | 6 | 3,00 € | 12,00 € | 90,00 € |
| Mão de obra instalação e certificação | vg | 1 | — | 180,00 € | 180,00 € |
| Pintura de reparação nas zonas de roços (barramento + 2 demãos) | m² | 6 | 3,20 € | 5,50 € | 52,20 € |
| Subtotal 5 | 817,20 € | ||||
06
Móvel Máquina de Lavar / Lava-Louça / Frigorífico — Esgotos e Água
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Tubagem PPR PN20 Ø20 água fria/quente cozinha | ml | 8 | 4,80 € | 11,00 € | 126,40 € |
| Tubagem PVC esgoto Ø50mm + Ø75mm (lava-louça + MLL) | ml | 6 | 5,20 € | 12,00 € | 103,20 € |
| Sifões e ligações flexíveis (lava-louça + máquina de lavar) | un | 2 | 18,00 € | 15,00 € | 66,00 € |
| Torneira monocomando lava-louça (gama média) | un | 1 | 65,00 € | 25,00 € | 90,00 € |
| Válvulas de corte individuais por aparelho | un | 3 | 12,00 € | 10,00 € | 66,00 € |
| Abertura de roços, passagens e argamassa de fecho | vg | 1 | 40,00 € | 75,00 € | 115,00 € |
| Pintura de reparação nas zonas de roços (barramento + 2 demãos) | m² | 8 | 3,20 € | 5,50 € | 69,60 € |
| Subtotal 6 | 636,20 € | ||||
07
Demolição de Chaminé e Arranjos
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Demolição de chaminé (tijolo) com escoramento e corte controlado | vg | 1 | — | 280,00 € | 280,00 € |
| Remoção de entulho e transporte a vazadouro | vg | 1 | 80,00 € | 60,00 € | 140,00 € |
| Impermeabilização da cobertura no ponto de rotura (membrana + tela) | m² | 2 | 28,00 € | 45,00 € | 146,00 € |
| Regularização e acabamento da cobertura (argamassa + rufos) | vg | 1 | 55,00 € | 90,00 € | 145,00 € |
| Reparação do teto interior (barramento + pintura 2 demãos) | m² | 4 | 8,00 € | 28,00 € | 144,00 € |
| Subtotal 7 | 855,00 € | ||||
08
Casota Exterior 1500×400×2000 (Painel Sandwich Térmico e=40mm)
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Estrutura metálica tubular galvanizada 40×40×2mm | ml | 20 | 8,50 € | 14,00 € | 450,00 € |
| Painel sandwich e=40mm (paredes — aço galvanizado + núcleo PU) | m² | 10 | 28,00 € | — | 280,00 € |
| Painel sandwich cobertura e=40mm c/ pendente para escoamento | m² | 2 | 28,00 € | — | 56,00 € |
| Porta alumínio/PVC 0,70×2,0m (económica) c/ aro e ferragens | un | 1 | 195,00 € | — | 195,00 € |
| Divisória interna painel simples (gás/esquentador vs MLL) | m² | 2 | 22,00 € | — | 44,00 € |
| Passagens e remates para tubagem gás + água | vg | 1 | 40,00 € | 55,00 € | 95,00 € |
| Mão de obra montagem estrutura + painéis + acabamentos | vg | 1 | — | 420,00 € | 420,00 € |
| Ancoragem ao pavimento (chumbadouros químicos) | un | 8 | 4,50 € | 8,00 € | 100,00 € |
| Subtotal 8 | 1 640,00 € | ||||
09
Construção de WC — Base Duche 900×1200 + Resguardo + Sanita + Móvel Lavatório
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Base de duche acrílica 900×1200mm (Sanindusa/equiv.) | un | 1 | 185,00 € | — | 185,00 € |
| Resguardo de duche c/ perfis alumínio e vidro 6mm temperado | un | 1 | 320,00 € | — | 320,00 € |
| Misturadora termostática de duche (equiv. gama média) | un | 1 | 145,00 € | 45,00 € | 190,00 € |
| Coluna de duche c/ barra deslizante e chuveiro | un | 1 | 85,00 € | — | 85,00 € |
| Sanita suspensa c/ caixa de descarga embebida Geberit (Roca entrada gama) | un | 1 | 320,00 € | 90,00 € | 410,00 € |
| Móvel lavatório suspenso 60cm c/ 2 gavetas lacado branco | un | 1 | 240,00 € | — | 240,00 € |
| Lavatório encastrar 50×38cm (Sanindusa/equiv.) | un | 1 | 95,00 € | — | 95,00 € |
| Misturadora monocomando lavatório (Roca L20 / equiv.) | un | 1 | 75,00 € | 25,00 € | 100,00 € |
| Espelho c/ iluminação LED 60×80cm | un | 1 | 95,00 € | — | 95,00 € |
| Acessórios WC inox escovado (cabide, porta-papel, barra) | vg | 1 | 85,00 € | — | 85,00 € |
| Tubagem PPR PN20 Ø20 água fria/quente (de raiz) | ml | 14 | 4,80 € | 11,00 € | 221,20 € |
| Tubagem PVC esgoto Ø110mm + Ø50mm (de raiz) | ml | 10 | 8,50 € | 14,00 € | 225,00 € |
| Caixa de visita sifonada 600×600 (1 unidade WC) | un | 1 | 95,00 € | 65,00 € | 160,00 € |
| Abertura de roços / passagens + fecho argamassa | vg | 1 | 60,00 € | 120,00 € | 180,00 € |
| Perfis metálicos galvanizados + pladur hidrófugo 12,5mm (2 paredes 3,5ml×3,0m) | m² | 21 | 8,50 € | 22,00 € | 640,50 € |
| Barramento + tratamento de juntas p/ revestimento | m² | 21 | 2,20 € | 5,00 € | 151,20 € |
| Revestimento paredes azulejo 20×60cm gama média (restantes paredes) | m² | 18 | 22,00 € | 28,00 € | 900,00 € |
| Pavimento grés porcelânico 60×60cm antiderrapante | m² | 4 | 28,00 € | 22,00 € | 200,00 € |
| Impermeabilização sob revestimento (tela líquida 2 demãos) | m² | 22 | 8,50 € | 7,00 € | 341,00 € |
| Teto falso pladur hidrófugo + pintura | m² | 4 | 12,00 € | 18,00 € | 120,00 € |
| Porta interior madeira folheada 800mm c/ aro, guarnições e ferragens | un | 1 | 195,00 € | 85,00 € | 280,00 € |
| Mão de obra geral de instalação sanitária e acabamentos | vg | 1 | — | 380,00 € | 380,00 € |
| Subtotal 9 | 5 603,90 € | ||||
10
Relocação de Caixas de Esgoto + 4 Caixas Novas Sifonadas 600×600 + Mosaicos
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Demolição e relocação de caixas existentes (escavação + reposição) | un | 2 | — | 180,00 € | 360,00 € |
| Caixa sifonada 600×600 em betão c/ tampa em fundição / PP | un | 4 | 95,00 € | 65,00 € | 640,00 € |
| Tubagem PVC esgoto Ø110mm c/ pendentes e conexões | ml | 20 | 8,50 € | 16,00 € | 490,00 € |
| Ligações e selos hidráulicos entre caixas | un | 6 | 12,00 € | 18,00 € | 180,00 € |
| Reposição de pavimento em betão após abertura de valas | m² | 8 | 18,00 € | 25,00 € | 344,00 € |
| Aplicação de mosaico cerâmico nas áreas afetadas (25m²) — material gama média | m² | 25 | 18,00 € | 22,00 € | 1 000,00 € |
| Rejuntamento, rodapé e acabamentos de mosaico | m² | 25 | 3,50 € | 6,00 € | 237,50 € |
| Subtotal 10 | 3 251,50 € | ||||
Total s/ IVA (incl. adicional)
20 520,10 €
IVA 23%
4 719,62 €
Total c/ IVA
25 239,72 €
* Inclui trabalhos adicionais: desmontagem de fachada de alumínio + refazimento de muros + desmontagem de móvel (andar de cima) = 2 600,00 €
COND.
Condições Gerais e Exclusões
Validade30 dias a partir da data de emissão
Prazo de execução8 a 10 semanas (após adjudicação e disponibilidade de obra)
Forma de pagamento30% adjudicação · 40% a meio da obra · 30% na conclusão
Garantia2 anos (estruturais e instalações) · 1 ano (acabamentos)
Licenças e taxasNão incluídas — a cargo do dono de obra
Ligações EDP/gás/EPALNão incluídas — requerem intervenção das concessionárias
Mobiliário de cozinhaNão incluído — orçamentação separada mediante projeto
Pinturas finaisNão incluídas — sujeitas a escolha de cores e orçamentação separada
Notas Técnicas
- Todos os trabalhos de canalização respeitam as normas NP EN 806 e regulamentos EPAL aplicáveis.
- O WC é construído de raiz com todas as infraestruturas de água e esgoto. Inclui impermeabilização obrigatória sob revestimentos.
- A casota exterior em painel sandwich térmico (e=40mm, núcleo em poliuretano) garante isolamento adequado para equipamentos (esquentador, máquina de lavar e contador de gás).
- As caixas sifonadas 600×600 seguem as cotas de soleira existentes — recomenda-se verificação in situ das pendentes antes do início dos trabalhos de esgoto.
- A abertura de vão para portão requer verificação estrutural da parede (carga e tipo de laje) antes de início — poderá implicar reforço com perfis metálicos, não incluído neste valor.
- Preços de materiais baseados em fornecedores da região de Setúbal (Leroy Merlin Almada, Maxmat Setúbal, distribuidores locais de materiais sanitários).