Orçamento — João Paulo | Quinta do Conde | Group FratoBCI
Orçamento de Reabilitação  ·  Ref.ª QC-2026-01
Rua Ribeiro Sanches, 171 — 2º Dto. — Quinta do Conde
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Orçamento Detalhado de Reabilitação  ·  Ref.ª QC-2026-01  ·  Maio 2026
Reabilitação Residencial
João Paulo · Quinta do Conde
Preços unitários: materiais + mão de obra (obra seca e húmida)  ·  IVA não incluído nas linhas
22 641,72 € Total c/ IVA
20 520,10 € Total s/ IVA
8–10 sem. Prazo de execução
30/40/30 Forma de pagamento
ADICIONAL Trabalhos Adicionais Solicitados
Descrição Un. Qt. Mat. (un.) M.O. (un.) Total
Desmontagem de fachada de alumínio vg 1 incl.
Refazimento de muros (demolição + reconstrução) vg 1 incl.
Desmontagem de móvel no andar de cima vg 1 incl.
VALOR ADICIONAL (fachada + muros + móvel) 2 600,00 €
01 Paredes em Pladur com Isolamento
Descrição Un. Qt. Mat. (un.) M.O. (un.) Total
Perfis metálicos galvanizados (montantes + guias)ml423,50 €4,00 €315,00 €
Placa pladur standard 12,5mm485,20 €249,60 €
Lã mineral 50mm (isolamento térmico/acústico)224,80 €105,60 €
Banda acústica de rodapéml171,20 €20,40 €
Mão de obra montagem estrutura + placagem + tratamento juntas2222,00 €484,00 €
Barramento e acabamento para pintura221,80 €6,50 €182,60 €
Primário selador + tinta plástica branca 2 demãos443,20 €5,50 €382,80 €
Subtotal 11 740,00 €
02 Demolição de Parede (tijolo cerâmico 11/15cm)
DescriçãoUn.Qt.Mat. (un.)M.O. (un.)Total
Demolição de parede tijolo cerâmico c/ escoramento6,528,00 €182,00 €
Remoção e transporte de entulho a vazadourovg1120,00 €80,00 €200,00 €
Regularização e reboco dos topos/encontrosml58,00 €18,00 €130,00 €
Reparação + pintura zonas adjacentes afetadas83,20 €5,50 €69,60 €
Subtotal 2581,60 €
03 Fechamento de Porta em Pladur (tijolo + pladur)
DescriçãoUn.Qt.Mat. (un.)M.O. (un.)Total
Demolição de aro e guarnições existentesvg145,00 €45,00 €
Preenchimento em tijolo cerâmico 11cm2,112,00 €28,00 €84,00 €
Reboco e regularização ambas as faces4,24,50 €14,00 €77,70 €
Barramento p/ pintura + pintura 2 demãos ambas as faces4,25,00 €10,00 €63,00 €
Subtotal 3269,70 €
04 Abertura de Vão + Portão 1,0×1,8m em Chapa Fechado
DescriçãoUn.Qt.Mat. (un.)M.O. (un.)Total
Abertura de vão em parede (incl. escoramento e verga)vg1180,00 €320,00 €500,00 €
Remoção e transporte de entulhovg160,00 €40,00 €100,00 €
Portão em chapa de aço galvanizada 1,0×1,8m c/ caixilho e ferragensun1480,00 €480,00 €
Instalação e ajuste do portão (dobradiças, fecho, batentes)un1180,00 €180,00 €
Tratamento anticorrosão + pintura a esmalte (2 demãos)vg145,00 €65,00 €110,00 €
Regularização e pintura dos encontros/ombreirasvg145,00 €65,00 €110,00 €
Subtotal 41 480,00 €
04B Abertura de Vão + Porta PVC 0,90×2,00m
DescriçãoUn.Qt.Mat. (un.)M.O. (un.)Total
Abertura de vão em parede tijolo c/ escoramento e vergavg1160,00 €280,00 €440,00 €
Remoção e transporte de entulhovg140,00 €35,00 €75,00 €
Porta em PVC branco 900×2000mm c/ aro, ferragens e guarniçõesun1320,00 €320,00 €
Instalação e nivelamento (dobradiças, fecho, batentes e vedação)un1120,00 €120,00 €
Regularização e pintura dos encontros/ombreirasvg135,00 €55,00 €90,00 €
Subtotal 4B1 045,00 €
05 Mudança de Caixa, Registos de Água e Contador
DescriçãoUn.Qt.Mat. (un.)M.O. (un.)Total
Desmontagem da caixa e contador existentesvg160,00 €60,00 €
Caixa de contador em PE (norma EPAL/concessionária)un195,00 €95,00 €
Contador de água DN20 (fornecimento conforme concessionária)un185,00 €85,00 €
Registos de esfera latão 3/4" e 1" (por substituição)un418,00 €12,00 €120,00 €
Tubagem PPR PN20 Ø32 + conexões (ramal principal)ml68,50 €14,00 €135,00 €
Abertura e fecho de roços + argamassaml63,00 €12,00 €90,00 €
Mão de obra instalação e certificaçãovg1180,00 €180,00 €
Pintura de reparação nas zonas de roços (barramento + 2 demãos)63,20 €5,50 €52,20 €
Subtotal 5817,20 €
06 Móvel Máquina de Lavar / Lava-Louça / Frigorífico — Esgotos e Água
DescriçãoUn.Qt.Mat. (un.)M.O. (un.)Total
Tubagem PPR PN20 Ø20 água fria/quente cozinhaml84,80 €11,00 €126,40 €
Tubagem PVC esgoto Ø50mm + Ø75mm (lava-louça + MLL)ml65,20 €12,00 €103,20 €
Sifões e ligações flexíveis (lava-louça + máquina de lavar)un218,00 €15,00 €66,00 €
Torneira monocomando lava-louça (gama média)un165,00 €25,00 €90,00 €
Válvulas de corte individuais por aparelhoun312,00 €10,00 €66,00 €
Abertura de roços, passagens e argamassa de fechovg140,00 €75,00 €115,00 €
Pintura de reparação nas zonas de roços (barramento + 2 demãos)83,20 €5,50 €69,60 €
Subtotal 6636,20 €
07 Demolição de Chaminé e Arranjos
DescriçãoUn.Qt.Mat. (un.)M.O. (un.)Total
Demolição de chaminé (tijolo) com escoramento e corte controladovg1280,00 €280,00 €
Remoção de entulho e transporte a vazadourovg180,00 €60,00 €140,00 €
Impermeabilização da cobertura no ponto de rotura (membrana + tela)228,00 €45,00 €146,00 €
Regularização e acabamento da cobertura (argamassa + rufos)vg155,00 €90,00 €145,00 €
Reparação do teto interior (barramento + pintura 2 demãos)48,00 €28,00 €144,00 €
Subtotal 7855,00 €
08 Casota Exterior 1500×400×2000 (Painel Sandwich Térmico e=40mm)
DescriçãoUn.Qt.Mat. (un.)M.O. (un.)Total
Estrutura metálica tubular galvanizada 40×40×2mmml208,50 €14,00 €450,00 €
Painel sandwich e=40mm (paredes — aço galvanizado + núcleo PU)1028,00 €280,00 €
Painel sandwich cobertura e=40mm c/ pendente para escoamento228,00 €56,00 €
Porta alumínio/PVC 0,70×2,0m (económica) c/ aro e ferragensun1195,00 €195,00 €
Divisória interna painel simples (gás/esquentador vs MLL)222,00 €44,00 €
Passagens e remates para tubagem gás + águavg140,00 €55,00 €95,00 €
Mão de obra montagem estrutura + painéis + acabamentosvg1420,00 €420,00 €
Ancoragem ao pavimento (chumbadouros químicos)un84,50 €8,00 €100,00 €
Subtotal 81 640,00 €
09 Construção de WC — Base Duche 900×1200 + Resguardo + Sanita + Móvel Lavatório
DescriçãoUn.Qt.Mat. (un.)M.O. (un.)Total
Base de duche acrílica 900×1200mm (Sanindusa/equiv.)un1185,00 €185,00 €
Resguardo de duche c/ perfis alumínio e vidro 6mm temperadoun1320,00 €320,00 €
Misturadora termostática de duche (equiv. gama média)un1145,00 €45,00 €190,00 €
Coluna de duche c/ barra deslizante e chuveiroun185,00 €85,00 €
Sanita suspensa c/ caixa de descarga embebida Geberit (Roca entrada gama)un1320,00 €90,00 €410,00 €
Móvel lavatório suspenso 60cm c/ 2 gavetas lacado brancoun1240,00 €240,00 €
Lavatório encastrar 50×38cm (Sanindusa/equiv.)un195,00 €95,00 €
Misturadora monocomando lavatório (Roca L20 / equiv.)un175,00 €25,00 €100,00 €
Espelho c/ iluminação LED 60×80cmun195,00 €95,00 €
Acessórios WC inox escovado (cabide, porta-papel, barra)vg185,00 €85,00 €
Tubagem PPR PN20 Ø20 água fria/quente (de raiz)ml144,80 €11,00 €221,20 €
Tubagem PVC esgoto Ø110mm + Ø50mm (de raiz)ml108,50 €14,00 €225,00 €
Caixa de visita sifonada 600×600 (1 unidade WC)un195,00 €65,00 €160,00 €
Abertura de roços / passagens + fecho argamassavg160,00 €120,00 €180,00 €
Perfis metálicos galvanizados + pladur hidrófugo 12,5mm (2 paredes 3,5ml×3,0m)218,50 €22,00 €640,50 €
Barramento + tratamento de juntas p/ revestimento212,20 €5,00 €151,20 €
Revestimento paredes azulejo 20×60cm gama média (restantes paredes)1822,00 €28,00 €900,00 €
Pavimento grés porcelânico 60×60cm antiderrapante428,00 €22,00 €200,00 €
Impermeabilização sob revestimento (tela líquida 2 demãos)228,50 €7,00 €341,00 €
Teto falso pladur hidrófugo + pintura412,00 €18,00 €120,00 €
Porta interior madeira folheada 800mm c/ aro, guarnições e ferragensun1195,00 €85,00 €280,00 €
Mão de obra geral de instalação sanitária e acabamentosvg1380,00 €380,00 €
Subtotal 95 603,90 €
10 Relocação de Caixas de Esgoto + 4 Caixas Novas Sifonadas 600×600 + Mosaicos
DescriçãoUn.Qt.Mat. (un.)M.O. (un.)Total
Demolição e relocação de caixas existentes (escavação + reposição)un2180,00 €360,00 €
Caixa sifonada 600×600 em betão c/ tampa em fundição / PPun495,00 €65,00 €640,00 €
Tubagem PVC esgoto Ø110mm c/ pendentes e conexõesml208,50 €16,00 €490,00 €
Ligações e selos hidráulicos entre caixasun612,00 €18,00 €180,00 €
Reposição de pavimento em betão após abertura de valas818,00 €25,00 €344,00 €
Aplicação de mosaico cerâmico nas áreas afetadas (25m²) — material gama média2518,00 €22,00 €1 000,00 €
Rejuntamento, rodapé e acabamentos de mosaico253,50 €6,00 €237,50 €
Subtotal 103 251,50 €
Total s/ IVA (incl. adicional) 20 520,10 €
IVA 23% 4 719,62 €
Total c/ IVA 25 239,72 €

* Inclui trabalhos adicionais: desmontagem de fachada de alumínio + refazimento de muros + desmontagem de móvel (andar de cima) = 2 600,00 €

COND. Condições Gerais e Exclusões
Validade30 dias a partir da data de emissão
Prazo de execução8 a 10 semanas (após adjudicação e disponibilidade de obra)
Forma de pagamento30% adjudicação · 40% a meio da obra · 30% na conclusão
Garantia2 anos (estruturais e instalações) · 1 ano (acabamentos)
Licenças e taxasNão incluídas — a cargo do dono de obra
Ligações EDP/gás/EPALNão incluídas — requerem intervenção das concessionárias
Mobiliário de cozinhaNão incluído — orçamentação separada mediante projeto
Pinturas finaisNão incluídas — sujeitas a escolha de cores e orçamentação separada

Notas Técnicas

  • Todos os trabalhos de canalização respeitam as normas NP EN 806 e regulamentos EPAL aplicáveis.
  • O WC é construído de raiz com todas as infraestruturas de água e esgoto. Inclui impermeabilização obrigatória sob revestimentos.
  • A casota exterior em painel sandwich térmico (e=40mm, núcleo em poliuretano) garante isolamento adequado para equipamentos (esquentador, máquina de lavar e contador de gás).
  • As caixas sifonadas 600×600 seguem as cotas de soleira existentes — recomenda-se verificação in situ das pendentes antes do início dos trabalhos de esgoto.
  • A abertura de vão para portão requer verificação estrutural da parede (carga e tipo de laje) antes de início — poderá implicar reforço com perfis metálicos, não incluído neste valor.
  • Preços de materiais baseados em fornecedores da região de Setúbal (Leroy Merlin Almada, Maxmat Setúbal, distribuidores locais de materiais sanitários).
Ref.ª QC-2026-01  ·  Revisão 1  ·  Maio 2026  ·  Documento confidencial
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