Orçamento Global de Obra · Versão 2 · Uso Exclusivo do Cliente
GroupFratobCI
Pintura Exterior · Moradia Unifamiliar
Incorporadora & Construtora · Serviços de Reabilitação e Manutenção
Rua —, n.º 155 · Azeitão, Setúbal
Custo Total s/ IVA
€ 5.950
Material + Mão de Obra · Todos os trabalhos
IVA 6% · Habitação
€ 357
Taxa reduzida · Poupa 17% vs taxa normal de 23%
Total c/ IVA
€ 6.307
Valor total da proposta ao cliente
Área Total Intervencionada
250 m²
155m² Paredes · 35m² Muros · 60m² Telhado
Custo Médio / m²
€ 23,8
Valor médio por m² total de obra
Duração de Obra
8–20
Dias úteis após mobilização
01
Mapa de Quantidades e Orçamento Detalhado
| # | Descrição do Trabalho | Qtd. | Un. | P.Unit. s/IVA | Total s/IVA |
|---|---|---|---|---|---|
| A · Paredes Exteriores — Preparação e Pintura | |||||
| A.1 | Lavagem geral a hidrojato (baixa pressão controlada) Remoção de sujidade, algas, fungos e eflorescências · Cuidado especial nas juntas e molduras |
155 | m² | 3,50 € | 542 € |
| A.2 | Aplicação de fungicida / algicida Material Produto biocida concentrado · Tempo de ação 24h antes de pintar · Atenção especial às zonas com manchas visíveis |
155 | m² | 2,50 € | 388 € |
| A.3 | Primário fixador de fundo acrílico aquoso Material CIN Cinoprime · Penetração em suportes porosos · Regularização de absorção diferencial |
155 | m² | 2,80 € | 434 € |
| A.4 | Tinta acrílica exterior 100% · CIN Nováqua HD · 2 demãos Material Ref. 10125 · Impermeabilidade, anti-carbonatação e respirabilidade certificadas · Garantia 10 anos · Marcação CE · ~12 m²/L por demão |
155 | m² | 5,80 € | 899 € |
| A.5 | Mão de obra pintura paredes exteriores + andaime M.O. Inclui montagem/desmontagem andaime tubular · 2 pintores + servente · Proteções e tapumes de obra |
155 | m² | 13,25 € | 2.053 € |
| A.6 | Molduras e contornos — esmalte acrílico CIN Cinacryl Satin (cor amarelo/ocre) MaterialM.O. Aplicação a pincel/rolo · Inclui primário epóxi direto ao metal para caixilharia verde |
1 | vg | 380 € | 380 € |
| Subtotal A — Paredes Exteriores | 4.696 € | ||||
| B · Muros de Vedação Frontais | |||||
| B.1 | Lavagem e limpeza dos muros (2 faces) Proteger elementos decorativos em terracota em V antes da operação |
35 | m² | 3,00 € | 105 € |
| B.2 | Primário + CIN Nováqua HD 2 demãos — muros MaterialM.O. Mesma referência das fachadas · Homogeneidade visual garantida |
35 | m² | 14,00 € | 490 € |
| Subtotal B — Muros de Vedação | 595 € | ||||
| C · Telhado — Lavagem, Tratamento e Hidrofugação | |||||
| C.1 | Lavagem a hidrojato do telhado de telha lusa Remoção de musgo, líquenes e algas · Caleiras incluídas · Verificação e fixação de telhas soltas |
60 | m² | 6,00 € | 360 € |
| C.2 | Fungicida específico para telhas cerâmicas Material Produto concentrado diluído por ficha técnica · Cura 24h |
60 | m² | 2,80 € | 168 € |
| C.3 | ⭐ Hidrofugação do telhado — Recomendada MaterialM.O. Hidrofugante incolor certificado para telha cerâmica · Protecção 8–12 anos · Impede recolonização por musgos e líquenes |
60 | m² | 2,19 € | 131 € |
| Subtotal C — Telhado (lavagem + fungicida + hidrofugação) | 659 € | ||||
| TOTAL GERAL DA OBRA S/ IVA | 5.950 € | ||||
02
Especificação Técnica de Materiais
★ CIN · Tinta Principal — Fachadas e Muros
Nováqua HD
Ref. 10125 · Tinta Fachada Exterior Premium 100% Acrílica
- 100% acrílica de alto desempenho · Acabamento mate liso
- Impermeabilidade certificada (EN 1062-3)
- Anti-carbonatação certificada (EN 1062-6)
- Respirabilidade certificada — "breathing wall"
- Resistência UV extrema · Retenção de cor superior
- Única tinta fachada lisa com Marcação CE em Portugal
- Rendimento: 10–14 m²/L · Aplicar 2 demãos mínimo
- Secagem entre demãos: 3–4h a 20°C
Aplicação: Fachadas (Item A.4) · Muros (Item B.2)
⭐ Garantia 10 Anos
CIN · Preparação de Suporte — Fachadas
Cinoprime Aquoso
Primário Fixador de Fundo Acrílico Aquoso
- Base aquosa · Penetração profunda em suportes porosos
- Regularização de absorção diferencial do suporte
- Compatível com todas as tintas acrílicas CIN
- Melhora aderência e uniformidade do acabamento final
- Rendimento: 6–12 m²/L conforme porosidade do suporte
- Diluível em água · Odor reduzido · Base VOC-low
Aplicação: Item A.3 — sobre paredes limpas e secas
✓ Pré-Requisito Técnico Obrigatório
CIN · Acabamentos — Madeira e Metal
Cinacryl Satin
Ref. 12220 · Esmalte Acrílico Aquoso Acetinado
- Esmalte acrílico aquoso de alta qualidade
- Acabamento acetinado · Elevada lavabilidade e dureza
- Aditivos biocidas anti-fungos e anti-algas integrados
- Resistente à abrasão exterior · UV e humidade
- Superfícies de fácil limpeza e manutenção
- Disponível em milhares de cores · Tintométrico
Aplicação: Item A.6 — Molduras amarelas + Caixilharia verde
✓ Alto Desempenho Exterior
CIN · Preparação de Suporte — Metais
Primário Epóxi Direto ao Metal
CIN Epóxi Base · ou Robbialac Metal Primer
- Para caixilharia, portões e grades metálicas
- Conversão de ferrugem superficial · Ação anticorrosiva
- Apenas 1 demão necessária antes do Cinacryl Satin
- Excelente aderência em metais galvanizados e pintados
- Secagem rápida · Alta resistência química e mecânica
- Compatível com esmaltes acrílicos e alquídicos
Aplicação: Item A.6 — Preparação obrigatória antes do esmalte
✓ Preparação Obrigatória Anti-Corrosão
Tratamento Biológico — Paredes e Telhado
Fungicida / Algicida Concentrado
CIN Biocidex · ou Sika Algicida · ou equivalente aprovado
- Produto biocida concentrado para diluição in situ
- Elimina algas, fungos, musgos e líquenes na raiz
- Tempo de ação: 24–48h antes da pintura ou hidrofugação
- Formulação não-agressiva para suportes porosos
- Aplicação à trincha, rolo ou pulverização
- Versão específica para paredes (A.2) e telhas (C.2)
Aplicação: Item A.2 (paredes) e Item C.2 (telhado)
✓ Tratamento Prévio Indispensável
Telhado · Proteção Final
Hidrofugante para Telhas Cerâmicas
CIN Cinoflex RT · ou Fassa Bortolo Idrosilex · ou equivalente
- Hidrofugante incolor concentrado para telha cerâmica lusa
- Penetração em profundidade · mantém plena respirabilidade
- Efeito anti-colonização: musgo, algas e líquenes
- Durabilidade comprovada: 8–12 anos
- Aplicação à trincha, rolo ou projeção airless
- Não altera cor nem aparência das telhas
Aplicação: Item C.3 — após lavagem e cura do fungicida
⭐ Recomendado · Proteção 8–12 Anos
03
Cronograma de Execução — 8 a 20 Dias Úteis
1–2
Mobilização · Estaleiro · Andaime
Início
2–3
Lavagem Hidrojato — Paredes + Muros
Dias 2–3
3–4
Fungicida + Cura 24–48h
Cura
4–5
Primário Fixador — Todas as Superfícies
Dias 4–5
6–8
1.ª Demão Tinta Fachada + Muros (CIN Nováqua HD)
Dias 6–8
9–12
2.ª Demão Tinta Fachada + Muros
Dias 9–12
12–15
Molduras + Caixilharia (Cinacryl Satin)
Detalhe
15–18
Telhado — Lavagem + Fungicida + Hidrofugação
Dias 15–18
18–20
Inspeção Final · Retoques · Limpeza Geral · Desmontagem
Fecho
Condicionantes meteorológicas: O cronograma pressupõe condições favoráveis (temperatura superior a 10°C, sem chuva prevista). Em caso de chuva nos dias de pintura, os trabalhos são suspensos e retomados sem penalização. O prazo total de 8–20 dias contempla margem para condições adversas típicas da região de Azeitão/Setúbal.
04
Alertas Técnicos e Condicionantes
Manchas de Humidade na Platibanda — Origem por Identificar
Visíveis nas fotografias escorrimentos e manchas escuras na platibanda central. Pintar sem tratar a origem (caleira deficiente, fissura ou impermeabilização degradada no topo) resultará em descasque da tinta nova em 12–18 meses. Recomenda-se inspeção técnica antes do início. Impermeabilização da platibanda não incluída neste orçamento — a definir após diagnóstico presencial.
Elementos Decorativos em Terracota — Risco de Dano
As peças em V de terracota nos muros frontais são frágeis ao hidrojato e incompatíveis com tinta acrílica. Serão mascaradas/protegidas antes de qualquer intervenção. Caso a cliente pretenda manter o aspeto natural do terracota (sem pintura), é necessário comunicar antes do início da obra para ajuste de procedimento sem custo adicional.
Molduras e Caixilharia — Cor a Confirmar
O orçamento item A.6 inclui molduras amarelas e caixilharia verde com manutenção das cores originais. Caso a cliente pretenda alterar as cores existentes, é necessária comunicação prévia à Câmara Municipal de Palmela/Setúbal. Pinturas de manutenção na mesma cor geralmente não carecem de licença.
Andaime — Eventual Ocupação de Via Pública
A moradia tem 2 pisos com platibanda elevada. O andaime poderá ocupar passeio ou via pública. Verificar junto à Câmara Municipal se é necessária licença de ocupação de via pública. Custo da licença (se aplicável): 50–150 € — não incluído neste orçamento. O custo do andaime está incorporado na mão de obra do item A.5.
Hidrofugação do Telhado — Fortemente Recomendada
O telhado apresenta colonização biológica visível. A região de Azeitão tem exposição marítima e humidade elevada. Lavagem sem hidrofugação garante resultado por apenas 2–3 anos antes de recolonização. A hidrofugação incluída (item C.3) garante proteção por 8–12 anos com relação custo-benefício claramente favorável.
Fora do Escopo deste Orçamento
Portão automático e portinhola metálicos; verificação de estanquidade da caleira; reparação de fissuras estruturais; jardinagem e arranjos exteriores. Qualquer trabalho adicional identificado em obra será comunicado por escrito à cliente antes de execução, sem custos implícitos.
05
Resumo Financeiro e Condições Comerciais
Resumo Final · Obra Completa
A · Paredes Exteriores (incl. andaime)4.696 €
B · Muros de Vedação Frontais — 35 m²595 €
C · Telhado — Lavagem + Fungicida + Hidrofugação659 €
Total s/ IVA
5.950 €
IVA 6% — Taxa Reduzida (Reabilitação de Habitação)
357 €
Total c/ IVA · Valor Final
6.307 €
Condições Comerciais
Validade da Proposta
30 dias a contar da data de emissão
30 dias a contar da data de emissão
Condições de Pagamento
30% na assinatura · 40% início dos trabalhos · 30% na conclusão
30% na assinatura · 40% início dos trabalhos · 30% na conclusão
Prazo de Execução
8 a 20 dias úteis após mobilização
8 a 20 dias úteis após mobilização
Garantia dos Trabalhos
2 anos mão de obra · 10 anos material CIN Nováqua HD
2 anos mão de obra · 10 anos material CIN Nováqua HD
IVA Aplicável
6% taxa reduzida (vs 23% normal) · Poupança de 17% · Habitação própria e permanente · Lista II CIVA n.º 2.27
6% taxa reduzida (vs 23% normal) · Poupança de 17% · Habitação própria e permanente · Lista II CIVA n.º 2.27
Deslocação e Estaleiro
Incluídos · Região de Azeitão / Setúbal
Incluídos · Região de Azeitão / Setúbal
Nota — Carácter Estimativo: Este orçamento foi elaborado com base em levantamento fotográfico. Para valor definitivo e vinculativo, é necessária visita técnica presencial que poderá ajustar as quantidades. Variação estimada: ±15%. Qualquer trabalho adicional identificado em obra será comunicado por escrito à cliente antes de execução.