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Orçamento Detalhado · REF.º QC-2026-01-T · Julho 2026 · v14 · Âmbito Reduzido: Telhado + Lintel
Cobertura + Lintel Perimetral
João Paulo Vidal · Quinta do Conde
Preços unitários: materiais + mão de obra · IVA 6% (taxa reduzida — reabilitação de habitação, art.º 18.º CIVA, Lista I) · Âmbito único: Cobertura (Art.16) + Remoção de Telhado Antigo
37 301,20 €
Total c/ IVA 6%
35 189,81 €
Total s/ IVA
166,4 m²
Área de Cobertura
6–8 sem.
Prazo Estimado
Nota de Âmbito: Este orçamento foi reduzido, a pedido do cliente, ao âmbito exclusivo de Telhado e Lintel (Art. 16 do orçamento geral REF.º QC-2026-01), acrescido da remoção de 3 caçambas para o telhado antigo, também não incluída no orçamento base. Os Seguros de Obra (TRC + Responsabilidade Civil + Acidentes de Trabalho em Altura) são mantidos neste documento, na íntegra, dado tratar-se de trabalho em altura no 2.º andar. Todos os restantes artigos do orçamento geral (Piso 0, Pérgula) ficam fora deste documento.
Obrigatório
Seguros de Obra — Cobertura Total desta Fase
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
Seguro Todos os Riscos de Construção (TRC) Cobertura de danos materiais à obra, materiais em estaleiro e equipamentos durante toda a execução do telhado ⚠ Custo discriminado em item próprio para total transparência — não há duplicação nos preços dos artigos | vg | 1 | 180,00 € | — | 180,00 € |
Seguro de Responsabilidade Civil de Obra Cobertura de danos a terceiros (vizinhos, estrutura existente, infraestruturas públicas) durante a intervenção na cobertura ⚠ Custo discriminado em item próprio para total transparência — não há duplicação nos preços dos artigos | vg | 1 | 242,00 € | — | 242,00 € |
Seguro de Acidentes de Trabalho — Trabalhadores em Altura Cobertura obrigatória para trabalhos no 2.º andar (desmontagem e montagem do telhado) — inclui prémio de risco acrescido por trabalho em altura ⚠ Custo discriminado em item próprio para total transparência — não há duplicação nos preços dos artigos | vg | 1 | 180,00 € | — | 180,00 € |
| Subtotal Seguros | 602,00 € | ||||
Cobertura
Telhado Completo — Desmontagem + Projecto + LSF + Lintel Betão Leve
16Telhado Completo — Desmontagem + Projecto + LSF + Lintel Betão Leve Perimetral (43,6ml · 7m alt.) + Omega + Painel 40mm + ArrematesCobertura · 2.º Andar
| Descrição | Un. | Qt. | Mat. (un.) | M.O. (un.) | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| 📋 Âmbito incluído neste artigo: Desmontagem do telhado existente (estrutura) · Projecto de execução com cálculos estruturais · Estrutura LSF galvanizada · Lintel perimetral em betão leve (<800kg/m³) · Painel sandwich 40mm imitação telha · Arremates · Andaimes · Spray zinco | |||||
Estrutura de suporte LSF — montantes C, canais U, travessas, contraventamento e fixações Perfis C e U em aço S280GD+Z275 galvanizado · Montantes estruturais + canais de topo e base + travessas e bloqueadores entre montantes · Contraventamento diagonal em fitas de aço galvanizado (sistema X) para estabilidade ao vento · Cantoneiras de reforço nos nós · Parafusos auto-perfurantes inox em todos os encontros · Fornecimento, corte e montagem incluídos · Águas principais 22 terças/face × 2 faces × 7,21m = 317,1ml | vg | 1 | 6 167,24 € | 4 111,50 € | 10 278,74 € |
Perfis Omega Ω160×60×20×10×2,0mm S280GD+Z275 — terças hip, beirado e cumeeira (144,6ml) Águas de topo / hip 94,2ml + beirado perimetral 48,0ml + cumeeira 2,4ml = 144,6ml · Galvanizado de origem · Parafusos auto-perfurantes inox incluídos | ml | 144,6 | 14,45 € | 18,00 € | 4 692,27 € |
Painel sandwich e=40mm imitação telha lusa — cobertura 4 águas (166,4 m²) Dupla face aço galvanizado pré-lacado S250GD · Núcleo poliuretano PUR · Ref. tipo Munditelha® 40mm · Largura útil 1.000mm · Cor/RAL conforme Projecto de Arquitectura · Fixações inox + selagens + fitas de vedação incluídas | m² | 166,4 | 42,00 € | 14,50 € | 9 401,60 € |
Arremates de cobertura — beirais, cumeeira, topos e remates laterais Perfis de arrematação perimetrais + selagens de topo + remates de encontro com paredes · Fixações inox incluídas | vg | 1 | 900,00 € | 600,00 € | 1 500,00 € |
Andaimes e plataformas de trabalho — 2.º andar (4–6 semanas) Aluguer + montagem + manutenção + desmontagem · Segurança obrigatória · EPI incluído | vg | 1 | 700,00 € | 300,00 € | 1 000,00 € |
Spray de zinco a frio nos cortes dos perfis Omega LSF Protecção anticorrosão dos cortes em obra · Spray tipo Galvafroid ou equiv. · Aplicação imediata após cada corte | vg | 1 | 80,00 € | 40,00 € | 120,00 € |
Lintel perimetral em betão leve — toda a volta do telhado para receber estrutura nova (43,6 ml) ⚠️ Conforme pedido em Projecto Conforme indicado em Projecto de Estabilidade (UrbanPoint Lda) · Lintel perimetral contínuo em betão leve (peso volúmico < 800 kg/m³, NP EN 206-1) · Secção 0,20×0,20m · Volume: 43,6ml × 0,04m² = 1,744 m³ · Cofragem de madeira perdida para trabalho em altura (7m) · Ferragem: varões A500NR Ø12mm + estribos Ø6//0,15m · Armadura de espera para ligação à estrutura LSF · Andaimes certificados à altura de 7 metros (montagem + desmontagem + EPI) · Betonagem e vibração mecânica incluídas · Betão leve <800 kg/m³ para não sobrecarregar estrutura existente · Cura e controlo de qualidade incluídos | ml | 43,6 | 85,00 € | 72,00 € | 6 845,20 € |
| Subtotal 16 — Estrutura, Lintel, Painel e Arremates | 33 837,81 € | ||||
17Remoção do Telhado Antigo — Gestão de EntulhoNão incluído no orçamento base
| Descrição | Un. | Qt. | Preço (un.) | — | Total |
|---|---|---|---|---|---|
Caçamba de entulho — remoção do telhado antigo (cobertura, ripado e materiais de demolição) Aluguer + transporte + colocação em obra + recolha e destino final licenciado · Custo real de mercado na região de Setúbal · Item explicitamente não incluído no orçamento geral QC-2026-01, adicionado a pedido do cliente | un | 3 | 250,00 € | — | 750,00 € |
| Subtotal 17 — Caçambas (3 un.) | 750,00 € | ||||
Valor Total do Orçamento — Telhado + Lintel
Total s/ IVA
35 189,81 €
Art.16 (33 837,81 €) + Caçambas (750,00 €) + Seguros (602,00 €)
Total c/ IVA 6%
37 301,20 €
IVA 6%: 2 111,39 € · Taxa reduzida, art.º 18.º CIVA, Lista I, verba 2.23
Forma de Pagamento
Plano faseado em 3 prestações, cada uma precedida de auto de medição verificado por fiscalizador independente. Nenhum valor liberado sem progresso técnico documentado.
1.ª Prestação
40%
14 920,48 €
Assinatura · Mobilização · Apólices de seguro activas · Encomenda de materiais
2.ª Prestação
40%
14 920,48 €
Término da desmontagem integral do telhado antigo — auto de medição verificado
3.ª Prestação
20%
7 460,24 €
Entrega da obra · Arremates finais · Auto de vistoria final
Transferência bancária para conta FratoBCI · Total: 37 301,20 €
Condições Gerais e Exclusões
Validade da Proposta
30 dias a partir da data de emissão
IVA Aplicável
6% — Taxa reduzida para reabilitação de habitação (art.º 18.º CIVA, Lista I, verba 2.23)
Garantia dos Trabalhos
5 anos (estruturais) · 1 ano (acabamentos) — conforme art.º 1225.º do Código Civil
Telhado — Área Confirmada
166,4 m² conforme indicação do cliente · Sujeito a confirmação in situ antes de adjudicação
Estrutura Telhado
Estrutura LSF em perfis C/U S280GD+Z275 galvanizados + terças Omega Ω160×60×20×10×2,0mm + painel sandwich 40mm imitação telha — conforme Art.16
Licenças e Taxas Municipais
Não incluídas — a cargo do dono de obra
Âmbito Fora deste Documento
Piso 0, Pérgula e todos os restantes artigos do orçamento geral QC-2026-01 — não incluídos nesta versão
Caçambas — Origem do Preço
250 €/un — custo real de mercado na região de Setúbal, mesma referência usada no orçamento geral
Seguros — Transparência
TRC (180 €) + Responsabilidade Civil (242 €) + Acidentes de Trabalho em Altura (180 €) = 602 € · Discriminados em item próprio, mantidos na íntegra nesta versão do orçamento · Não há duplicação nos preços dos artigos
Notas Técnicas
·
Caçambas de Remoção (novo item): 3 caçambas × 250 €/un = 750 € — item explicitamente confirmado pelo cliente como não incluído no orçamento geral QC-2026-01. Cobre exclusivamente a desmontagem do telhado antigo.
·
Seguros de Obra: mantidos na íntegra nesta versão — TRC (180 €) + Responsabilidade Civil (242 €) + Acidentes de Trabalho em Altura (180 €) = 602 € total. Mantidos por decisão expressa do cliente e por se tratar de trabalho em altura no 2.º andar, onde o seguro de acidentes de trabalho é obrigatório por lei. Discriminados em item próprio para transparência — sem duplicação nos preços dos restantes artigos.
·
IVA 6%: taxa reduzida para obras de reabilitação de habitação — art.º 18.º CIVA, Lista I, verba 2.23.
Emissão e Validação do Documento
Saymon França
Gestor de Design e Inteligência
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Documento gerado e validado digitalmente
REF.º QC-2026-01-T · v14 · Julho 2026
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